주택도시기금 버팀목 전세자금 대출 총정리

주택도시 기금 버팀목 전세자금 대출 자격 조건은 무주택 세대주에게 전세보증금 최대 1억 2천만 원을 10년까지 대출해주는 좋은 제도입니다. 대출 금리도 1.8% ~ 2.4%로 저렴하며 대출 신청방법도 온라인으로 쉽고 빠르게 가능합니다.

 

목차

 

주택도시기금 버팀목 전세자금 대출이란?

버팀목 전세자금 대출 뜻

주택도시 기금 버팀목 전세자금 대출이란? 무주택 세대주에게 최대 1억 2천만 원까지 전세보증금을 1.8% 아주 낮은 금리로 대출해주는 금융 상품으로, 최대 이용기간은 10년입니다. 기금 e 든든 홈페이지 또는 은행 영업점에 방문하여 바로 신청할 수 있으니 대상 자격이 되신다면 꼭 이용하셔야 하는 대출 상품입니다.

주택도시 기금 버팀목 전세자금 대출

 

1. 대출대상 (자격 조건)

기본적으로 세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택자 해당되어야 대출이 가능합니다. 대출 한도는 수도권과 비수도권에 따라 차이가 있으며, 수도권(서울/경기/인천)은 최대 1억 2천만 원, 비수도권은 최대 8천만 원입니다. 소득 조건도 있는데 부부 합산해서 연간 총소득이 5천만 원 이하여야 하며, 순자산가액은 3억 2천5백만 원 이하인 19세 이상의 세대주로 인정되어야 합니다.

2. 대출 금리 (이자율)

대출 금리는 연소득과 임차보증금 두 가지 기준에 따라 차등적으로 적용됩니다. 최저 금리는 연 1.8%이며 최대 금리는 연 2.4%입니다. 우대금리가 있지만 아무리 많이 받아도 금리 하한선인 1.0% 이하로는 내려갈 수 없으니 참고하셔야 합니다.

구분		임차보증금 (조건2)
		5천만원 이하	5천만원 ~ 1억원 이하	1억원 초과
부부합산 연소득 (조건1)	2천만원 이하	연 1.8%	연 1.9%	연 2.0%
	2천만원 ~ 4천만원 이하	연 2.0%	연 2.1%	연 2.2%
	4천만원 ~ 6천만원 이하	연 2.2%	연 2.3%	연 2.4%

우대금리 대상

• 연소득 4천만 원 이하 기초생활 수급권자 및 차상위계층 연 1.0% p 할인 (예시 : 2.0% → 1.0%)
• 연소득 5천만 원 이하 한부모 가구 연 1.0% p 할인 (예시 : 2.0% → 1.0%)
• 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자 가구 연 0.2% p 할인 (예시 : 2.0% → 1.8%)

추가 우대금리 대상

• 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2% p
• 부동산 전자계약 체결(2022.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
• 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p

3. 대출한도 (한도조회)

가구당 대출 한도, 전세보증금 한도, 담보별 한도 총 3가지로 구분되며, 세 가지 중 적은 금액으로 한도가 선정됩니다.

 

1) 가구당(호당) 대출한도 (한도조회)

• 일반가구 : 수도권(서울/경기/인천) 최대 1억 2천만 원, 비수도권 최대 8천만 원
• 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울/경기/인천) 최대 2억 2천만 원, 비수도권 최대 1억 8천만 원

2) 전세보증금 한도(소요자금) 대출한도 (한도조회)

• 신규계약 : 일반가구 전세금액의 70% 이내 (신혼 및 2자녀 이상 가구 80% 이내)
• 갱신계약 : 일반가구 보증금 증액 후의 보증금의 70% 이내 (신혼 및 2자녀 이상 가구 80% 이내)

3) 담보별 대출 한도 (한도조회)

• 한국 주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
• 주택도시 보증 공사 전세금 안심대출 보증 : 해당 보증규정에 따름
• 채권양도 협약기관 반환채권 양도 : 연간 인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기존 전세자금 대출 잔액

3-1) 연간 인정소득

• 무소득자(연소득 1천5백만 원 이하) : 연간 인정소득 4천5백만 원 (최대 4천5백만 원까지 대출 가능)
• 연소득 1천5백만 원 ~ 2천만 원 이하 : 연간 소득 * 3.5배 (연소득 2천만 원이면 7천만 원까지 대출 가능)
• 연소득 2천만 원 초과 : 연간 소득 * 4.0배 (연소득 2천만 원이면 8천만 원까지 대출 가능)

4. 대출 이용기간 및 상환방법

기본 대출기간은 전세 기간인 2년이며, 최대 4번 연장을 통해 10년까지 사용이 가능합니다. (기본 2년 + 연장 8년) 상환방법은 10년 이용 후 일시상환 및 혼합상환 방식이 있으면 상황에 맞게 선택하시면 됩니다.

5. 대출 신청 시기

 

임대차계약서 작성 후, 잔금지급일과 주민등록등본사 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 하며, 계약 갱신의 경우 계약 갱신일 기준 3개월 이내 신청해야 합니다. 쉽게 말해 너무 미리 신청해도 안되고, 계약서를 작성한 다음에 잔금을 을 지급해야 하는 일자를 기준으로 3개월 전에 신청하면 됩니다. 

6. 대출 신청 방법

버팀목 전세자금 대출 신청방법은, 주택도시 기금  기금 e 든든 홈페이지(www.hf.go.kr) 또는 한국 주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/)에서 온라인으로 쉽게 신청할 수 있으며, 일반 시중 은행에 방문하여 오프라인으로도 신청하실 수 있습니다.

• 홈페이지 접속 (기금 e 든든 기준으로 설명)
• 인증서 로그인
• 대출 목적 선택
• 대출 신청
• 신청 후 심사 진행 상황을 계속 모니터링할 수 있습니다.
• 대출 실행 (잔금 납부일)

기금e든든 버팀목 전세자금 대출

 

7. 대출 신청 후기

제 경우에는 잔금 지금일 2개월 전에 신청하였고 심사는 약 30일 정도 소요되었습니다. 서민을 위한 지원정책이고 어차피 전세자금 대출이라 주택 투자가 불가능한 상품이기 때문에 대출 승인률이 매우 높고, 이자도 저렴해서 조건에 해당만 되신다면 반드시 버팀목 전세자금 대출로 실행하셔서 기반을 마련하시기 바랍니다. 인터넷으로 쉽게 할 수 있으니 처음 하시거나 아예 모르시는 분들도 따라만 하면 충분히 하실 수 있습니다.

 

 

 

 

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